Descripción
CCV25032403MGS
Propiedad versátil diseñada para quienes buscan habitar un hogar amplio, moderno y funcional, generando simultáneamente un ingreso pasivo inmediato a través de su local comercial rentado en planta baja. Ubicada en una zona con flujo vehicular y peatonal constante, lo que garantiza plusvalía y la continuidad comercial del inmueble.
DISTRIBUCIÓN POR NIVELES
PLANTA BAJA (Área Comercial y Estacionamiento):
Local Comercial Independiente: Superficie de 40 m2 y Habitación de 15m2 para Air b&b; con excelente presencia a pie de calle. Incluye 2 cajones de estacionamiento exclusivos para clientes. Propiedad con inquilino activo, con renta de $8,000 y Habitación de Air b&b en $600 la noche, lo que representa un retorno de inversión inmediato a partir de la firma de escritura.
Estacionamiento Privado: Garage independiente con capacidad para 2 vehículos destinados exclusivamente al uso de la residencia.
PRIMER NIVEL (Área Social y Servicios):
Estancia de Sala y Comedor en concepto abierto con iluminación natural constante.
Cocina abierta integrada al área social, ideal para la convivencia familiar.
Medio baño de visitas.
Área de lavado independiente.
Patio posterior.
SEGUNDO NIVEL (Área Privada):
Recámara Principal: Espaciosa, destacada por sus finos detalles arquitectónicos con techo en bóveda catalana que aporta calidez y amplitud térmica; cuenta con baño completo privado.
Recámaras Secundarias: 2 recámaras adicionales, cada una equipada con su propio baño completo, ofreciendo total privacidad e independencia a los habitantes o invitados.
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Suministro de Agua: Cisterna de 5,000 litros con sistema de bombeo, garantizando reservas constantes de agua.
Seguridad y Acceso: Accesos independientes para el local comercial y la residencia privada.
PERFIL DEL INVERSIONISTA Y ARGUMENTO DE VENTA
Esta propiedad destaca en el mercado por su capacidad de auto-financiamiento parcial mediante la renta del local comercial de 40 m2;. Es una opción idónea tanto para inversionistas que buscan un activo con rendimiento inmediato como para familias que desean combinar negocio propio o renta comercial con un hogar cómodo y bien distribuido en sus niveles superiores.
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