Descripción
INV26011207AGM
Atención Inversionistas !! encuentra con la oportunidad perfecta: 143 naves industriales en una de las zonas con mayor proyección de Querétaro
Naves en Parque Industrial en el Libramiento Norponiente, con una ubicación que permite conexión rápida a importantes vías de comunicación hacia el Norte (SLP), Sur (CdMx), Poniente (hacia Celaya).
Entrega: Marzo 2026.
Uso de Industria Ligera versátil para almacenamiento, distribución, logística o showroom
A 3min de Blvd. Bernardo Quintana
A 7min a entronque de carretera 110
A 11min a entronque autopista 45D
A 12min de Parque Ind. Benito Juárez
A 13min a entronque carretera 57
A 17min de Planta Toyota
CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:
-Etapa I - 100% vendida
-Etapa II - Bloque 4 - Marzo 2026
-Total Parque: 75,000 m2 de terreno
- 42,000 m2 de construcción
- 537 m2 de amenidades
-+2,000 KVA disponibles.
-Vigilancia presencial 24/7
-Control de acceso vehicular y peatonal.
-Circuito de CCTV 24 hrs.
-Suministro de agua potable por la CEA
-Electricidad de baja y media tensión.
-Protección contra incendios con sistema redundante de respaldo y cisterna de 50,000 lts.
-Fibra óptica preinstalada
-Banqueta de concreto de 12 cm de espesor reforzado con fibra sintética
-Vialidades de concreto hidráulico MR-35 de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética
-Muro perimetral prefabricado de block a 2.50 m de altura con cerca electrificada.
-Patio de maniobras de concreto hidráulico de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética.
Amenidades:
-Business Center, Cafetería, Área de coworking, 4 salas de juntas, auditorio para 30 personas, Terraza.
- Andén de descarga de uso común y espacio de maniobra para trailers, rampa niveladora que soporta 30,000 lbs.
-Cancha de streetball y áreas verdes con mesas con sombrillas.
CARACTERÍSTICAS DE LAS BODEGAS:
-Bodegas tipo: 423.06 m2 techados
-Altura libre 8 m.
-Piso de concreto MR-35 de 15 cm de espesor acabado pulido reforzado con fibra sintética o similar.
-Oficina y baño con acabados de 22 m2.
-Lámina pintro cal. 24 con colchoneta aislante de 2" de espesor de fibra de vidrio reforzada combinada con lámina 100% acrílica.
-Cortina seccional de 3 m de ancho X 4 m de altura.
-10 cajones de estacionamiento
-Luz natural 10%
-9 KVA (opción de +KVA con costo adicional)
-Estructura metálica de acero estructural A-36 formada de columnas y vigas IPR de hasta 14", polín monten para largueros y placas de conexión en diferentes pesos y medidas.
-Muros divisorios a base de block a una altura de 3 m y panel de yeso tipo estándar de 13 mm de espesor hasta cumbrera de la bodega.
-Fachada a base de panel tipo sándwich termo acústica, impermeable -vida útil: 20 años.
-Cancel en perfiles de aluminio blanco de 2 y 3". Puerta de acceso a oficina en perfiles de aluminio de 2" blanco abatible de 1 m de ancho X 2.2 m de altura.
el precio de venta de contado:
Terreno (18%) $ 1,465,674
Construcción (82%) $ 6,856,315
Precio Total (100%) $ 8,321,990
IVA de Construcción $ 1,097,010
Gran Total con IVA: $ 9,419,000
RENTA Mensual: $ 50,767.20 antes de IVA ($120xm2)
Precios y características sujetas a cambio sin previo aviso
Amenidades General
Accesibilidad para adultos mayores
Accesibilidad para personas con discapacidad
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